• 8月樓市迎來四大好消息,剛需購房者總算松了一口氣
  • 資訊類型:樓市要聞  /  更新時間:2019-08-13  /  瀏覽:3062 次  /  

只要樓市調控堅持下去,各種企圖借助樓市調控放松而制造樓市上漲預期的幻想就會破滅,只要樓市調控落實到位,各種炒房行為就會自然消退。如果說今年一季度房地產市場處在一種回暖的通道中,那么過熱的市場又把這種即將回暖轉變成了自殘,4月19日國家重申房住不炒,甚至還對一些熱點城市進行了點名,雖然過程有點曲折,有的城市連續加碼數次調控,但是對整個市場的預期影響還是很明顯的。

7月30日再次強調房子是用來住的而不是用來炒的,落實房地產長效機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。尤其是后者更是首次鮮明地提出,可謂態度明確。這對8月份乃至下半年甚至未來幾年的樓市方向定了舵,無論是對房價的影響還是對普通剛需購房者的利好,可以說都越來越清晰了。

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1、國家有新提法為樓市重新定調,讓購房者不再糾結。

我們都知道,一些專家一直以房地產對經濟增長多么多么重要為由,希望國家放松調控,甚至刺激房地產市場,因為房地產興則百業興,房地產影響上百個行業,你不買房就不會買家電就不會裝修,就不會拉動內需。這是一些專家的意思。說白了,他們還是想鼓吹房價上漲。

而7月30日除了重申房住不炒,不將房地產作為短期刺激經濟的手段這句話算是首次正式提出來,也是非常有力回擊了一些專家的雜音。讓購房者心里有了主心骨,總算有人能站出來說句公道話,也算為房地產定了調,原有調控不會動搖。標志著未來房地產刺激經濟增長的依賴性到了一個段落,倒不是說不需要房地產,而是不可能再短期借助房地產刺激經濟增長。不是說經濟增長完全不需要房地產,只是不會靠房地產來搞突擊刺激經濟,這是一項長期的工作,房地產發展如此,經濟也是如此。
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這也決定了未來房地產市場不會大起大落,以穩定為主旋律。其實購房者最怕的就是市場不穩定,一旦穩定,無論買房與否,都心里踏實了。

2、100個重點城市二手房價停漲,一二線城市領跌。

據數據研究中心監測數據,2019年7月,100個重點城市二手住宅掛牌均價為15035元/平方米環比微漲0.02%,之前連續上漲4個月態勢基本停止。7月份上漲城市數量和下跌城市數量基本保持平穩,預計后期各城市漲跌幅將趨于平穩,不會出現較大幅度波動。

另外社科院也于7月29日發布報告顯示,2019年6月核心城市房價基本停止上漲,總體實現房價穩定目標。一線城市房價整體微跌,其中上海、深圳由漲轉跌,北京、廣州繼續下跌;準一線及二線城市房價漲速進一步下降;三四線城市房價漲跌互現,總體較為平穩。

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多家報告對未來房地產市場基本保持穩定的態度,一二線城市短期房價輕微下跌,如果沒有進一步政策刺激,三四線城市住房市場將先后進入下行小周期。

從政策的導向看,市場反應已經很明顯,政策預期也算是達到了應有的目標。這對購房者而言,房價的回落可以讓你花少量的錢,或者說可以有更大的議價空間,慢慢挑選更合適的房子。但是必須明白,不可貪,也不會讓你貪,一般情況下市場不會出現大幅回落。

3、央行:嚴禁消費貸款違規用于購房。

近日,央行會議要求,各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴,合理控制房地產貸款投放。堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,保持房地產金融政策連續性穩定性。嚴禁消費貸款違規用于購房,加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產的資金管理。

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我們都知道,房地產是個資金密集型行業,無論是開發商還是購房者對資金的需求和依賴都相對較高,穩定市場,就要從源頭上切斷對高杠桿的利用。央行對銀行的要求就像國家對地方的要求,都是需要漸漸擺脫傳統房地產依賴路徑,只要能嚴格落實,房地產就不會有大的上漲空間。

市場穩定,則一切穩定。

4、還想炒房擾亂市場秩序?人民日報:此路不通!

現在一些城市正出現“購房者買不上或購不起,炒房者或者多套房者賣不掉”的現象,這毫不夸張,倒不是說市場有多慘,而是大家的預期不在一個頻道上,購房者變得非常理性,賣房者雖然心里有數但也有心不甘,總希望借助市場調控放松來翻盤,但是調控的層層深入和加碼也讓他們變得不再淡定,尤其是多套房者更加急于出手。

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人民日報微評:最近國家傳遞出鮮明信號:炒房,此路不通,炒房客早該涼涼;而那些圖謀撕開調控口子的機構,也別幻想靠房地產刺激經濟!央視熱評:房住不炒保持定力,炒房者恐怕今后永無“用武之地”了。

落實房地產長效管理機制,既是支持實體經濟、防止脫實向虛之舉,更是保障民生的應有之義。對亂象的打擊越嚴厲,對剛需購房者的利好就越多,因為只有市場不亂了,市場才能平穩健康發展,才能持續為剛需購房者提供更好的福利。

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