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    • 買房秘籍:好房子的六大標準(值得收藏)
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-11-19  /  瀏覽:2810 次  /  

    一、上班的時間成本賬


    開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,連續不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數量的可觀了。


    反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創造更多的效益。如果再將時限放大到。如果每天花費2小時在交通上。1月=60小時=2.5天 1年=730小時=30天 ;50年=36500小時=1520天=4年。

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    二、小區綠化要達到35%以上


    居住環境有一個重要的硬性指標-綠地率,指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。


    值得注意的是:“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發商會故意混淆這兩個概念。由于居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,所以有關規范規定:新建居住區綠地率不應低于30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上,在市區附近,如果住區綠地率能達到40%甚至50%,就比較難得了。


    三、社區人性化設計


    一個社區的人性化設計可以體現在多個方面,例如人車分流,保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響;商住分區,娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區式,利于形成良好的鄰里關系;社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等,生活配套相當完善。

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    四、社區配套齊備


    一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分,有的是引進了大型超市,有的配套學校是與名校聯姻,會所更是功能齊全,吃喝玩樂無所不包,業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。


    衣:服裝店、裁縫鋪、洗衣房等


    食:超市、菜場、面包店、飲食店、小吃店


    住:不僅要看自己的房子,也要看周邊的樓是怎樣的房子,更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等,綠化如何也須看。


    行:不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等,還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近,出門是不是單行道等。

    其他:還得看附近有沒有公園、銀行、醫院,有老人的家庭最好離醫院近一點;有孩子的應關心托兒所、幼等


    五、什么是好戶型


    主臥室要求舒適,面積也應相對較大。要求進深較寬,面積不應小于12平方米,16平方米較為合適。


    起居廳和主臥應避免互相干擾,相對獨立。這種戶型往往會多一條內廊,有人認為此內廊是浪費了面積。其實廳臥相連的戶型雖然沒有內廊,但廳內諸多房門附近不好利用,而且臥室受干擾大,動靜不分。比較而言,廳臥分開,臥室私密性得到保證,廳臥功能互不干擾,能更好地滿足住戶的各種需求。


    廚衛的配置是否科學合理,能否體現潔污分區的原則。要注意管道的走向安排是否合理,注意房內有無公共干管,如消防管道,上下水公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。

    門窗密閉效果良好,上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好,無漏水等施工質量問題。

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    六、建筑密度小


    低密度的直接表現就是低“容積率”,對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低,建筑密度一般也就較低,發展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區,多層住宅應不超過1.5。


     

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